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scr电话录音系统                                     两立法专家为本报读者答疑释惑
 

2009年10月28日09:24   合肥在线    
  《安徽省物业管理条例》、《安徽省未成年人保护条例》两部与百姓生活密切相关的地方性法规,已审议通过。昨天下午,省人大常委会召开新闻发布会,法制工作委员会副主任郭再忠和吴斌两位专家亲自坐镇讲解。本报记者向热心读者们征集了不少问题,与专家们现场对接。

  未成年人保护条例

  校园周边200米禁开网吧

  杨女士问:我家小孩学校旁边有一家网吧,沿途有些小店里还有老虎机,这些是不是应该有所管制?学校多远范围内不能设立网吧?

  答:按道理是应该管制的。《安徽省未成年人保护条例》中明令禁止了一些场所的开设:中小学校园周边不能设置互联网上网服务营业场所、营业性歌舞厅、营业性电子游戏场所以及其他未成年人不宜进入的场所。这个范围是有规定的,网吧在校园周边200米内是严禁开设的;但像歌舞厅、电子游戏室这些场所的具体范围,是由省人民政府规范的。已在区域范围建成的场所,我们即将做善后处理。

  禁向未成年人出售烟酒

  吴女士问:现在网吧都已经禁止未成年人进入了,没有身份证登记就进不了,那烟酒是不是也应该禁售?又怎么去监管呢?

  答:《安徽省未成年人保护条例》中已经明令禁止向未成年人出售烟酒,经营者应当在显著位置设置不向未成年人出售烟酒的标志;如果难以判明是否已成年,可要求其出示身份证件。至于监管问题,现在确实比较难,但我们希望广大经营单位和个人负起这份社会责任来。

  物业管理条例

  信息被卖向房产局举报

  伍先生问:看到《江淮晨报》的报道后,我得知本次物业管理条例规定了不得透露业主个人信息资料,但是仔细阅读条款却发现,条款上只规定了“业主有权向有关行政主管部门举报”。我该向什么部门举报?就算我找到证据,会怎么处罚他们?

  答:应该向当地房产部门举报。在受到骚扰过程中,要注意保存证据,短信、电话录音都可以。在《安徽省物业管理条例》中之所以没有规定具体处罚措施,是因为我国正在进行个人信息保护法的相关立法工作,物业管理条例中没有进行规定,是为即将出台的国家立法留出空间。

  订立合同要写防盗责任

  马先生问:今年春节回老家过年,回来后,家里被洗劫一空。但是,小区的物业公司却表示,不是他们的责任。遇到这种情况怎么办?

  答:《安徽省物业管理条例》中规定,物业服务企业应当履行的义务中,包括:“按照物业服务合同,提供安全防范、卫生保洁、共用部位及设施设备日常维修养护等服务。”

  其中“合同”是关键。业主与物业在订立合同时,应特别关注与物业订立责任义务,“将丑话说在前头”,这样发生被盗等物业失职事件后,才有依据。

  房屋维修金不能乱动用

  徐女士问:我家进楼道的那扇防盗门坏了,一栋楼的业主觉得不安全都挺担心,联系物业请求维修,物业说可能还要自己出钱。我记得当初买房时我们都交了专项维修资金,这笔钱难道不能用来维修公用的防盗门么?

  答:根据目前的统计,合肥市住宅小区的专项维修资金还没有动用一笔。《安徽省物业管理条例》规定,你们缴存的专项维修资金是属于你们所有,主要用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新、改造。

  要启用这笔资金,还要达到两个“2/3”。一个是专有部分要占建筑物总面积2/3以上的业主,二是专有部分要占总人数2/3以上的业主,这两方面业主都同意的情况下方可由业主大会决定资金的使用,所以在此,我们也呼吁各小区尽快成立业主大会。

  周文丽 张沛

  (合肥在线-江淮晨报 周文丽 张沛)

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