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scr电话录音系统                                      房屋租赁遇“难题”
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公证帮忙巧解决作者: 戴伟文 发布时间: 2009/12/04 责任编辑: 许晓燕 来源: 金华晚报


本报讯(记者戴伟文)比起房屋买卖,房屋租赁涉及的环节要少得多,但同样会遇到一些纠纷:如租赁合同到期后,找不到房客本人;房东不按合同约定,随意加租等等。这些问题该如何解决?

本报最近就接到这样两起投诉:今年3月,市民李某将市区江滨小区的一套房屋出租给外地人林某。半年租期满后,林某说要续租,后来又说不租了,还说房间内有贵重东西,到时他会搬走。结果拖了一个多月,林某一直没出现,电话也联系不上。李某在房间门口贴了告示,提醒林某及时联系,之后仍没有林某的消息。李某曾考虑过撬门入室,但对林某的“贵重物品”,又不知该如何处理。眼看时间一天天过去,李某感到很无奈。

市民王某的烦恼却是房东不肯收房租。三年前,王某以高于市场价的固定租金形式租下市区中村附近一间店面房,租期为10年。前三年双方都没有异议。今年8月,看着周边房租涨了,房东要提租20%,王某愿意接受提租10%。双方多次协商未果。眼看要到交租的最后期限,王某要求房东先按合同约定收取租金,然后再协商提租比例。但房东推说人在外地,拒不见面。王某担心这样拖下去,自己会被房东以逾期不交房租为由要求解除租赁合同。

经过法律咨询,李某和王某先后来到市正信公证处办理了财产清点保全证据公证和房租提存事务。李某向公证处提供了房产证、租赁合同及承租人无法联系的证明后,在公证人员在场情况下进入出租房内,进行了财产清点并将相应的物品进行了封存,整个过程摄像后李某腾空收回了房屋。王某则向公证处提供了租赁合同确认租金数目、房东前三年收到租金的收条、交租遭到拒收的证据(证人证言及电话录音)后办理房租提存,王某将租金存于公证处提存账号,公证处以特快专递方式将《领取提存款通知》邮寄给房东,从而避免了“租金违约陷阱”。

据公证员介绍,目前房屋租赁纠纷中上述两种情况比较常见。为了有效预防租赁纠纷的产生,建议双方当事人注意以下几方面:1.约定租金以存入出租人指定银行账号为支付方式,最好不要现金交易。这样出现出租人无故拒收租金时,可以取得银行出具相关凭证,证明支付租金的情况;也可以约定出现房东拒收租金的情况时承租人直接到公证处办理房租提存事务。⒉约定解除合同及合同到期不续租后的搬离期限,超过期限屋内财产视为自动放弃,由出租方自行处理,这样避免人去楼未空的出现;也可以约定上述情况出现后由出租人自行开锁请公证人员到所出租房屋内检视屋况并清点财产。⒊约定具体明确的联系通知方式。在合同中载明,如一方有迁移或改变,应事先以书面方式通知对方,如果拒收或无法送达或其他情形而退回,可以视第一次邮寄送出通知的日期为合法送达日期。⒋一些必要的物业状况可以先拍照存证。租赁合同到期时,承租人一般将所租房屋恢复原状返还出租人,所以为使“房屋原状”明确化,有必要在租赁合同订立后交房时,将所出租房屋的状况拍照存证,并以附件(或附图)形式纳入租赁合同。

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